宅建の過去問 令和3年度（2021年） 宅建業法 問38

正解は、4になります。

媒介契約の種類は3つあります。

①一般媒介契約②専任媒介契約③専属専任契約

それぞれの規制を覚えておきましょう。

ア、違反しない。

問題が一般媒介契約についてになりますので、3ヶ月という有効期間はありません。

専任媒介契約ですと、契約の有効期間が3ヶ月となります。

イ、違反しない。

一般媒介契約では、業務の処理状況の報告義務はありません。

ウ、違反しない。

一般媒介契約の場合、レインズ（指定流通機構)に登録の義務がありませんので、登録した後の書面の交付についても特に定めはありません。

エ、違反しない。

媒介契約や代理契約は、宅地建物の売買・交換の際に適用されますので、貸借では媒介契約の規制は適用されません。

正解は、４（四つ）です。すべて違反しません。

１、違反しない

　専任媒介契約は3ヶ月を超えることができませんが、一般媒介契約では有効期間の制限はなく、3ヶ月を超えることも可能です。従って違反しません。

２、違反しない

　一般媒介契約には業務の処理状況の報告義務はありません。従って違反しません。

３、違反しない

　一般媒介契約では指定流通機構への登録義務も、登録を証する書面の交付義務もありません。従って違反しません。

４、違反しない

　売買又は交換の媒介契約についての規制はありますが、賃貸の媒介契約については特に規制がありません。なので、有効期間を定めない契約も可能です。従って違反しません。