過去問.com - 資格試験の過去問 | 予想問題の解説つき無料問題集

宅建の過去問 令和3年度(2021年) 宅建業法 問38

問題

このページは問題一覧ページです。正解率や解答履歴を残すには、 「新しく条件を設定して出題する」をご利用ください。
[ 設定等 ]
宅地建物取引業者Aが、宅地建物取引業者BからB所有の建物の売却を依頼され、Bと一般媒介契約(以下この問において「本件契約」という。)を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはいくつあるか。

ア  本件契約を締結する際に、Bから有効期間を6か月としたい旨の申出があったが、AとBが協議して、有効期間を3か月とした。
イ  当該物件に係る買受けの申込みはなかったが、AはBに対し本件契約に係る業務の処理状況の報告を口頭により14日に1回以上の頻度で行った。
ウ  Aは本件契約を締結した後、所定の事項を遅滞なく指定流通機構に登録したが、その登録を証する書面を、登録してから14日後にBに交付した。
エ  本件契約締結後、1年を経過しても当該物件を売却できなかったため、Bは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでBはAと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間を定めなかった。
   1 .
一つ
   2 .
二つ
   3 .
三つ
   4 .
四つ
( 宅建試験 令和3年度(2021年) 宅建業法 問38 )
このページは問題一覧ページです。
解答履歴が残りません。解答履歴を残すには、
新しく条件を設定して出題する」をご利用ください。

この過去問の解説 (2件)

8

正解は、4になります。

媒介契約の種類は3つあります。

①一般媒介契約②専任媒介契約③専属専任契約

それぞれの規制を覚えておきましょう。

ア、違反しない。

問題が一般媒介契約についてになりますので、3ヶ月という有効期間はありません。

専任媒介契約ですと、契約の有効期間が3ヶ月となります。

イ、違反しない。

一般媒介契約では、業務の処理状況の報告義務はありません。

ウ、違反しない。

一般媒介契約の場合、レインズ(指定流通機構)に登録の義務がありませんので、登録した後の書面の交付についても特に定めはありません。

エ、違反しない。

媒介契約や代理契約は、宅地建物の売買・交換の際に適用されますので、貸借では媒介契約の規制は適用されません。

付箋メモを残すことが出来ます。
4

正解は、4(四つ)です。すべて違反しません。

1、違反しない

 専任媒介契約は3ヶ月を超えることができませんが、一般媒介契約では有効期間の制限はなく、3ヶ月を超えることも可能です。従って違反しません。

2、違反しない

 一般媒介契約には業務の処理状況の報告義務はありません。従って違反しません。

3、違反しない

 一般媒介契約では指定流通機構への登録義務も、登録を証する書面の交付義務もありません。従って違反しません。

4、違反しない

 売買又は交換の媒介契約についての規制はありますが、賃貸の媒介契約については特に規制がありません。なので、有効期間を定めない契約も可能です。従って違反しません。 

 

問題に解答すると、解説が表示されます。
解説が空白の場合は、広告ブロック機能を無効にしてください。
他のページから戻ってきた時、過去問ドットコムはいつでも続きから始めることが出来ます。
また、広告右上の×ボタンを押すと広告の設定が変更できます。
この宅建 過去問のURLは  です。
付箋は自分だけが見れます(非公開です)。