宅地建物取引士（宅建士） 過去問
令和3年度（2021年）
問38 (宅建業法 問38)

正解は、「四つ」になります。

媒介契約の種類は3つあります。

①一般媒介契約②専任媒介契約③専属専任契約

それぞれの規制を覚えておきましょう。

ア、違反しない。

問題が一般媒介契約についてになりますので、3ヶ月という有効期間はありません。

専任媒介契約ですと、契約の有効期間が3ヶ月となります。

イ、違反しない。

一般媒介契約では、業務の処理状況の報告義務はありません。

ウ、違反しない。

一般媒介契約の場合、レインズ（指定流通機構)に登録の義務がありませんので、登録した後の書面の交付についても特に定めはありません。

エ、違反しない。

媒介契約や代理契約は、宅地建物の売買・交換の際に適用されますので、貸借では媒介契約の規制は適用されません。

正解は、４（四つ）です。すべて違反しません。

１、違反しない

　専任媒介契約は3ヶ月を超えることができませんが、一般媒介契約では有効期間の制限はなく、3ヶ月を超えることも可能です。従って違反しません。

２、違反しない

　一般媒介契約には業務の処理状況の報告義務はありません。従って違反しません。

３、違反しない

　一般媒介契約では指定流通機構への登録義務も、登録を証する書面の交付義務もありません。従って違反しません。

４、違反しない

　売買又は交換の媒介契約についての規制はありますが、賃貸の媒介契約については特に規制がありません。なので、有効期間を定めない契約も可能です。従って違反しません。　

一般媒介契約について違反していない文はいくつあるのか、という問題です。

登場人物は以下のふたりです。

・宅地建物取引業者A：B所有の建物の売却を依頼された

・宅地建物取引業者B：Aに所有する建物の売却を依頼

ア　違反しない

有効期間が3ヶ月を超えられないのは専任媒介契約です。

この選択肢は一般媒介契約についてなので、3ヶ月を超えることができます。

イ　違反しない

専任媒介契約の場合、宅建業者は依頼者に業務の処理状況を2週間に1回以上報告します。

さらに依頼者が当該宅建業者の探索した相手以外のものと売買・交換の契約が締結できない特約がある場合は1週間に1回以上の報告が必要です。

ところで今回は一般媒介契約の場合です。

こちらは報告義務がないので、14日に1回以上の頻度で報告を行っても違反になりません。

ウ　違反しない

指定流通機構（レインズ）に登録する義務があるのは専任媒介契約の時です。

今回は一般媒介契約なので登録不要です。

エ　違反しない

賃借の媒介契約には規制がないので違反とはなりません。