宅地建物取引士の過去問
令和元年度（2019年）
権利関係 問10

正解は1です。抵当権順位を譲渡した場合の問題です。

条件から計算します。誰がいくらの配当になるのかを確認します。抵当権の1番から金額を受け取ることができます。
【抵当権譲渡前】
B：2000万円
C：2400万円
D：1600万円(6000万-2000万-2400万＝1600万）
Dは上位の弁済が完了すると残額が債権額を下回ります。

【抵当権譲渡後】
譲渡後はDBの順に配当されますが、本来の配当順であるBCDを守らなければ、順位変更の当事者でない抵当権二番のCの配当額が変わる可能性があります。そのため計算方法は以下のとおりです。
1：本来のBDにある配当を合計する（2000+1600＝3600万円）
2：Dの債権額はBD合計額から計算する（D債権額の3000万円をBD合計額3600万円から受け取る）
3：BはBD合計額の残額から受け取る（3600万-3000万＝600万。債権額を下回る）
4：Cの配当額は譲渡前の2400万円を受け取る

全員の配当額は以下のとおりです。
B：600万円
C：2400万円
D：3000万円

正解は1です。

まず、順位を譲渡する前の、そもそもの配当はいくらかというと、

1番抵当権者B：債権額は2,000万円　配当は2,000万円です。
2番抵当権者C：債権額は2,400万円　配当は2,400万円です。
3番抵当権者D：債権額は3,000万円　配当は1,600万円となります。
　（6,000万円－2,000万円－2,400万円）＝1,600万円＜3,000万円　つまり1,600万円。

ここで、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡しました。

Bの第1順位をDに譲渡するということは、Bが本来もらう配当2,000万円をDに譲渡するということです。
Dは、「Bの2,000万円＋Dの1,600万円＝3,600万円」の配当額となります。
Dはこの3,600万円から、自己の債権額まで優先的に配当してもらい、残りがあればBに配当します。

よって、3,600万円－Dの債権額3,000万円＝残り600万円がBの配当金となります。
１の600万円が正解です。　

正解は1です。

以下、解説になります。

甲土地の競売に基づく売却代金が6,000 万円です。

一番抵当権の債権者Bが2,000万円、二番抵当権の債権者Ｃは2,400万円とそれぞれ債権額全額の配当が受けられます。

三番抵当権の債権者Ｄは、債権額の3,000万円のうち1,600万円の配当しか受けることができません。

抵当権の譲渡がなかった場合は、以上のように配分されます。

この問題では、債権者Bが債権者Ｄの利益のために抵当権の順位を譲渡しています。

そのため債権者Bと債権者Ｄの間では、ＤＢの順番に配当がなされます。

債権者Bと債権者Ｄの配当額の合計は、

2,000万円＋1,600万円の3,600万円です。

この3,600万円の中で債権者Ｄが先に配当を受け、残りが債権者Ｂのものになります。

3,600万円－3000万円（Ｄの債権の全額）の残りは600万円なので、Ｂの受ける配当額は600万円になります。

よって、 1 の 600 万円が正しい答えです。