宅地建物取引士の過去問
平成27年度（2015年）
権利関係 問7

本問における甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円は、登場人物間で何も抵当権の譲渡や放棄がなかった場合、
B（債権額2,000万円）:2,000万円
C（債権額2,400万円）:2,400万円
D（債権額4,000万円）:1,000万円
E（債権額2,000万円）:なし
という配当で各債務者に充当されていきます。

1.正しい
BからEに抵当権が譲渡された場合、Bに優先弁済される配当分が全てEに弁済され、他の抵当権者に残額が充当された後にまだ配当金が残っている場合にはBにも弁済されるということになります。つまり、
B:なし
C:2,400万円
D:1,000万円
E:2,000万円
という風に配当されるため、本肢は正しい記述であるといえます。

2.誤り
BからDに抵当権の順位が譲渡された場合、Bに優先弁済される配当額が本来のDの配当額に追加され、Dが一番抵当権者、Bが三番抵当権者として優先弁済を受けることになります。
ただし、配当額の計算方法が少し変わります。Dの配当額は「2,000万円+1,000万円=3,000万円」であり、その債権額が4,000万円ですから、Bが優先弁済を受けられる余地はなくなります(順位譲渡先の配当額-債権額で差額が出る場合には、その差額につきBは優先弁済を受けられます)。したがって、
B:なし
C:2,400万円
D:3,000万円
E:なし
という風に配当されるため、本肢の記述は誤りです。

3.正しい
BがEの利益のために抵当権を放棄する場合、Bの被担保債権額をBとEで按分しますが、その割合はBとEの被担保債権額です。つまり、
B（債権額2,000万円）：E（債権額2,000万円）＝1：1
となり、Bが本来配当される2,000万円を1：1でEと按分することになりますから、BとEの配当額は1,000万円ずつです。したがって、それぞれの配当額は下記のようになります。
B:1,000万円
C:2,400万円
D:1,000万円
E:1,000万円

4.正しい
BがDのために抵当権の順位を放棄する場合、BとDの配当額の合計をBとでD按分しますが、その割合はBとDの被担保債権額額です。したがって、
Bの配当額2,000万円+Dの配当額1,000万円＝3,000万円
Bの債権額2,000万円:Dの債権額4,000万円＝1：2
となりますから、3,000万円の配当額をBとDで1：2に按分するということになります。つまり、
Bの配当額＝3,000万円×1/3＝1,000万円
Dの配当額＝3,000万円×2/3＝2,000万円
となりますので、本肢の記述は正しいといえます。それぞれの配当額は
B:1,000万円
C:2,400万円
D:2,000万円
E:なし

抵当権者は、抵当権を譲渡したり、放棄することができます。
抵当権を譲渡した場合、譲受人は優先弁済を受けることになります。
また、抵当権を放棄した場合、放棄者と受益者は同等の地位となり、債権額によって比例配分することになります。

譲渡した場合と放棄した場合の違いをおさえておくことが問題を解くポイントです。

正解は【２】になります。

まず、解き方の整理として、競売に基づく売却代金は５，４００万円です。
一番抵当権者のＢは２，０００万円
二番抵当権者のＣは２，４００万円
ＢとＣは、債権額全額の配当を受けられますが、三番抵当権者のＤに関しては、４，０００万円の債権額の一部である１，０００万円の配当しか受けることができません。
また、無担保債権者であるＥは、配当を受けることはできません。

１：ＥからＢへの優先順位で配当がなされるため、Ｂ・Ｅの本来の配当額を合計し、それをＥに配当します（今回は２，０００万円）。
その後残高があればＢに配当しますが、今回は０です。
そのため、選択肢は正しいことになります。

２：ＢとＤのやり取りでは、Ｄ→Ｂの優先順位になり、まずＢ・Ｄの本来の配当額を合計します（今回は３，０００万円）。
その後、Ｄに配当し、残りがあればＢに配当します。
そのため、Ｂに８００万円あるという選択肢は誤りとなります。

３：ＢとＥの間で、二人への配当額全体をそれぞれの債権額の割合に応じて配分すると、
Ｂ・Ｅの本来の配当額の合算は２，０００万円で、ＢとＥの債権額の比率は１：１であり、
それに乗じて計算すると、Ｂは１，０００万、Ｅも１，０００万になります。
ですので、正しい選択肢になります。

４：ＢとＤの間の二人への配当額は、全体をそれぞれの債権額の割合に応じて配分することになります。
すなわち、Ｂ・Ｄの本来の配当額を合計し（今回は３，０００万円）、ＢとＤの債権額の比率よりＢ：Ｄ＝１：２となり、Ｂには１，０００万、Ｄに２，０００万となります。
したがってこの選択肢は正しいものになります。