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宅建過去問問1

行為能力に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問2

所有権がＡからＢに移転している旨が登記されている甲土地の売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問3

ＡがＢの代理人としてＢ所有の甲土地について売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問4

Ａは、Ｂから借り入れた２,０００万円の担保として抵当権が設定されている甲建物を所有しており、抵当権設定の後である平成２０年４月１日に、甲建物を賃借人Ｃに対して賃貸した。Ｃは甲建物に住んでいるが、賃借権の登記はされていない。この場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問5

Ａは、Ｂに対する債権者であるが、Ｂが債務超過の状態にあるにもかかわらずＢ所有の甲土地をＣに売却し所有権移転登記を経たので、民法第４２４条に基づく詐害行為取消権 (以下この問において「取消権」という。) の行使を考えている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問6

ＡからＢとＣとが負担部分２分の１として連帯して１,０００万円を借り入れる場合と、ＤからＥが１,０００万円を借り入れ、Ｆがその借入金返済債務についてＥと連帯して保証する場合とに関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問7

注意義務に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

宅建過去問問8

弁済に関する次の１から４までの記述のうち、判決文及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
(判決文)
　借地上の建物の賃借人はその敷地の地代の弁済について法律上の利害関係を有すると解するのが相当である。思うに、建物賃借人と土地賃貸人との間には直接の契約関係はないが、土地賃借権が消滅するときは、建物賃借人は土地賃貸人に対して、賃借建物から退去して土地を明け渡すべき義務を負う法律関係にあり、建物賃借人は、敷地の地代を弁済し、敷地の賃借権が消滅することを防止することに法律上の利益を有するものと解されるからである。

宅建過去問問9

宅地建物取引業者であるＡが、自らが所有している甲土地を宅地建物取引業者でないＢに売却した場合のＡの責任に関する次の記述のうち、民法及び宅地建物取引業法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

宅建過去問問10

Ａは、自己所有の甲建物 (居住用) をＢに賃貸し、引渡しも終わり、敷金５０万円を受領した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

宅建過去問問11

Ａが故意又は過失によりＢの権利を侵害し、これによってＢに損害が生じた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問12

Ａには、相続人となる子ＢとＣがいる。Ａは、Ｃに老後の面倒をみてもらっているので、「甲土地を含む全資産をＣに相続させる」旨の有効な遺言をした。この場合の遺留分に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問13

Ａが所有している甲土地を平置きの駐車場用地として利用しようとするＢに貸す場合と、一時使用目的ではなく建物所有目的を有するＣに貸す場合とに関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問14

借地借家法第３８条の定期建物賃貸借 (以下この問において「定期建物賃貸借」という。) に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問15

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問16

不動産の登記の申請に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅建過去問問17

国土利用計画法第２３条に基づく都道府県知事への届出 (以下この問において「事後届出」という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問18

都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問19

都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問における都道府県知事とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市、特例市にあってはその長をいうものとする。

宅建過去問問20

建築物の建築面積の敷地面積に対する割合 (以下この問において「建ぺい率」という。) 及び建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合 (以下この問において「容積率」という。) に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、誤っているものはどれか。

宅建過去問問21

建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、用途地域以外の地域地区等の指定及び特定行政庁の許可は考慮しないものとする。

宅建過去問問22

宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問における都道府県知事とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市、特例市にあってはその長をいうものとする。

宅建過去問問23

土地区画整理法における仮換地指定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅建過去問問24

農地法 (以下この問において「法」という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問25

次の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅建過去問問26

所得税法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問27

印紙税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問28

固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問29

不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、不動産鑑定評価基準によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問30

次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法」という。) の規定によれば、正しい内容のものはどれか。

宅建過去問問31

宅地建物取引業の免許 (以下この問において「免許」という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問32

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問33

次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法」という。) の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問34

宅地建物取引業者Ａ (甲県知事免許) は、甲県内に本店Ｘと支店Ｙを設置して、額面金額１,０００万円の国債証券と５００万円の金銭を営業保証金として供託して営業している。この場合の営業保証金に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、本店Ｘと支店Ｙとでは、最寄りの供託所を異にする。

宅建過去問問35

宅地建物取引業者Ａが、Ｂから自己所有の宅地の売却の媒介を依頼された場合における当該媒介に係る契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア　Ａが、Ｂとの間に一般媒介契約（専任媒介契約でない媒介契約）を締結したときは、当該宅地に関する所定の事項を必ずしも指定流通機構へ登録しなくてもよいため、当該媒介契約の内容を記載した書面に、指定流通機構への登録に関する事項を記載する必要はない。
イ　Ａが、Ｂとの間に専任媒介契約を締結し、当該宅地に関する所定の事項を指定流通機構に登録したときは、Ａは、遅滞なく、その旨を記載した書面を作成してＢに交付しなければならない。
ウ　Ａが、Ｂとの間に専任媒介契約を締結し、売買契約を成立させたときは、Ａは、遅滞なく、当該宅地の所在、取引価格、売買契約の成立した年月日を指定流通機構に通知しなければならない。

宅建過去問問36

宅地建物取引業者Ａが建物に係る信託 (Ａが委託者となるものとする。) の受益権を販売する場合において、宅地建物取引業法第３５条の規定に基づいてＡが行う重要事項の説明に関する次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せはどれか。

アＡは、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Ｂに対し、取引主任者
　　でない従業員に説明をさせた。

イＡは、当該信託の受益権の売買契約を締結する半年前に、買主Ｃに対して
　　当該契約と同一の内容の契約について書面を交付して説明していたので、
　　今回は説明を省略した。

ウＡは、買主Ｄが金融商品取引法第２条第31項に規定する特定投資家であった
　　ので、説明を省略した。

工Ａは、当該信託財産である建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関して保証
　　保険契約を締結していたが、買主Ｅに対しその説明を省略した。

宅建過去問問37

宅地建物取引業者Ａが、マンションの分譲に際して行う宅地建物取引業法第３５条の規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問38

次に記述する宅地建物取引業者Aが行う業務に関する行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

宅建過去問問39

宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となり、宅地建物取引業者でない買主との間で締結した宅地の売買契約について、買主が宅地建物取引業法第３７条の２の規定に基づき、いわゆるクーリング・オフによる契約の解除をする場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問40

宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないＢと建物の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法」という。) 及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問41

宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、買主Ｂとの間で締結した売買契約に関して行う次に記述する行為のうち、宅地建物取引業法　(以下この問において　「法」　という。)　の規定に違反するものはどれか。

宅建過去問問42

次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問43

宅地建物取引業者Ａ及び宅地建物取引業者Ｂ (共に消費税課税事業者) が受領する報酬に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、借賃には、消費税相当額を含まないものとする。

宅建過去問問44

宅地建物取引業保証協会 (以下この問において「保証協会」という。) 又はその社員に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問45

宅地建物取引業者Ａ　(甲県知事免許)　に対する監督処分に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問46

独立行政法人住宅金融支援機構 (以下この問において「機構」という。) に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅建過去問問47

宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法　(不動産の表示に関する公正競争規約の規定を含む。) によれば、正しいものはどれか。

宅建過去問問48

宅地建物の統計等に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

宅建過去問問49

土地の形質に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

宅建過去問問50

建築物の構造に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

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